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不動産担保とは
不動産担保とは､自分の所有不動産を契約の担保にする事をいいます｡担保の評価額に応じて融資を受けるシステムです｡銀行などの金融機関や消費者金融で普通に取り扱われ､通常､消費者金融などで融資を受ける場合､その人の信用力(人的担保)が問われますが､不動産担保ローンは所持している不動産があれば融資を受けられるというメリットがあります｡
建物の資産価値は､木造や鉄筋コンクリート等物件の種類や老朽化によって評価が変わります｡
物件の種類によって基準の耐用年数と築年数に応じて減価償却を行い､担保となる価値を算出し､物件が古ければ古いほど価値が下がっていくので､受けたい融資額と担保にいれる不動産の価値をある程度見極めておく必要があります｡
不動産担保融資でのメリットは融資額が高額ということです｡しっかりした担保物件であれば多少本人の属性が悪くても融資を行なうという点もメリットと言えます｡融資金額は信用貸付と違って高額になるので､しっかりとした返済計画が必要になります｡